전세사기 막는 법적 장치들, 임대보증 가입의 핵심

전세사기 피해는 더 이상 뉴스 속 이야기만이 아닙니다.
최근 몇 년간 실제 피해 사례가 폭발적으로 증가하면서, 정부는 다양한 법적 제도와 보증 장치를 마련해 왔습니다.
이 글에서는 전세사기를 예방하는 핵심 제도, 보증가입 방법, 그리고 참고할 수 있는 공신력 있는 자료까지 함께 정리해드립니다.

전세사기, 왜 반복되는가?

명의신탁·이중계약·깡통전세 같은 구조적 사기 유형
임대인의 과도한 담보대출로 인한 보증금 미반환
전입신고·확정일자 누락 등 기본 보호 미흡

👉 전세사기 유형 및 예방법 - 관악구청
👉 전세사기 예방 핵심 안내 - Bravilife

전세사기 예방을 위한 주요 법적 제도

1. 계약 단계별 자가진단 강화

기획재정부 발표에 따르면, 계약 전후 단계에서 점검할 수 있는 자가진단 체크리스트와 사전 위험 정보 확인 체계가 마련되어 있습니다.

👉 기획재정부 전세사기 피해 예방 및 지원 방안 (PDF)

2. 특별법 제정으로 피해자 보호 강화

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법은 경매 중지, 조세 징수 유예, 거주 지속 등 실질적 보호를 제공합니다.

👉 법령 전문 보기 – 국가법령정보센터

3. 임대인 신뢰도 확인 및 정보 열람

계약 시 임대인의 신용정보, 체납내역, 담보 설정 현황 등을 확인할 수 있으며, 반드시 등기부등본 최신본 열람이 필요합니다.

임대보증금 반환보증 가입의 핵심

보증 상품 종류 및 가입 조건

항목설명

보증기관	HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증
가입대상	보증금 1.5억 이하, 세입자 또는 임대인
보증료	계약 기간 및 보증금 기준으로 산정